Cải tạo nhà cửa là biện pháp nâng cấp không gian sống trở nên mới mẻ, tiện nghi và có tính thẩm mỹ hơn. Tuy nhiên, vẫn có nhiều chủ nhà còn băn khoăn về quy trình, phương án, giá cả,… của việc cải tạo nhà. Vì vậy, bài viết này sẽ cung cấp cho chủ nhà đầy đủ các thông tin liên quan đến dịch vụ cải tạo nhà cửa tại Maxko Decor.
Không phải căn nhà nào cũng phù hợp để cải tạo. Nếu căn nhà chỉ xuống cấp nhẹ, chủ nhà có thể lựa chọn phương án cải tạo, nhưng nếu căn nhà đã quá tồi tàn, chủ nên chọn phương án xây mới. Dưới đây là một số dấu hiệu giúp chủ nhà xác định căn nhà nên cải tạo hay xây mới:
1 – Dấu hiệu cho biết căn nhà cần được xây mới:
Vì vậy, để đảm bảo sự an toàn, bền vững của công trình cũng như tối ưu chi phí, chủ nhà nên lựa chọn phương án xây nhà mới.
2 – Dấu hiệu cho biết nên cải tạo căn nhà:
Nếu căn nhà cửa của chủ nhà thuộc những tình huống như trên, chủ nhà nên chọn phương án cải tạo nhà để tiết kiệm chi phí, thời gian mà hiệu quả đem lại cũng không hề kém cạnh so với xây mới.
Nếu căn nhà đủ điều kiện để cải tạo, chủ nhà sẽ cần nắm rõ quy trình cải tạo nhà cửa để có sự chuẩn bị tốt nhất cũng như giúp quá trình diễn ra suôn sẻ. Quy trình cải tạo sửa chữa nhà cửa có 10 bước, cụ thể:
Bước 1: Xác định rõ mục đích và ngân sách cải tạo nhà cửa
Chủ nhà cần nắm rõ mục đích cải tạo nhà, chẳng hạn như mở rộng diện tích, phục vụ kinh doanh, thay đổi phong cách,… Từ đó, chủ nhà có thể dễ dàng tham khảo, dự trù một số hạng mục cần cải tạo và xác định được ngân sách cần chi.
Bước 2: Lựa chọn nhà thầu thi công
Nhà thầu thi công là đơn vị chịu trách nhiệm về việc xây dựng, lắp đặt, hoàn thiện và bàn giao công trình theo yêu cầu của chủ nhà. Họ có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí của dự án.
Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu thi công cải tạo nhà cửa, chủ nhà nên chọn nhà thầu thi công uy tín và đáng tin cậy, cụ thể:
Để đảm bảo chất lượng công trình cải tạo, chủ nhà nên tìm kiếm đơn vị nhà thầu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm và có mức chi phí hợp lý.
Bước 3: Khảo sát hiện trạng nhà cửa
Sau đó, chủ nhà và nhà thầu thi công sẽ có buổi hẹn để khảo sát hiện trạng nhà cửa. Một số hạng mục quan trọng khi khảo sát hiện trạng nhà cửa như:
Bước 4: Lựa chọn phong cách thiết kế và hoàn thiện bản vẽ thiết kế
Chủ nhà nên chia sẻ rõ yêu cầu cải tạo nhà (thay đổi diện mạo, tăng diện tích sử dụng,…) và những phong cách thiết kế mong muốn cho nhà thầu. Từ đó, dựa trên nhu cầu, phong cách và hiện trạng căn nhà, nhà thầu sẽ tổng hợp và đưa ra cho chủ nhà bản vẽ thiết kế tối ưu nhất.
Khi nhận được bản vẽ thiết kế hoàn thiện, chủ nhà cần đánh giá kỹ lưỡng bản thiết kế theo một số tiêu chí như:
Nếu bản thiết kế đảm bảo các tiêu chí trên, chủ nhà có thể chuyển sang các bước tiếp theo. Ngược lại, chủ nhà có thể trao đổi thêm với nhà thầu về những điểm chưa ưng ý để họ điều chỉnh, thay đổi.
Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ, giấy phép xin cải tạo nhà ở
Nếu căn nhà cửa thuộc diện cải tạo:
Chủ nhà cần tiến hành nộp đơn xin giấy cấp phép cải tạo nhà kèm hồ sơ thiết kế cải tạo nhà, bản vẽ hiện trạng & ảnh hiện trạng tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà ở cần cải tạo. Ngược lại, nếu chủ nhà chỉ sửa chữa nhà cửa ở các hạng mục như sửa đường ống nước, khắc phục thấm dột trần,… thì không cần xin giấy phép cải tạo nhà.
Bước 6: Đóng gói và vận chuyển đồ đạc
Tiếp đó, khoảng 1 tuần trước khi chuyển đến nơi ở tạm thời, chủ nhà cần đóng gói và vận chuyển đồ đạc. Đối với các món đồ cá nhân, có giá trị, chủ nhà nên tự đóng gói. Đối với các thiết bị điện tử và nội thất lớn hơn, chủ nhà nên nhờ đơn vị chuyên vận chuyển.
Bước 7: Tháo dỡ các hạng mục đã xuống cấp
Sau khi làm trống mặt bằng, một số hạng mục sẽ được tháo dỡ trước cải tạo như: dỡ bỏ lớp trát tường cũ, tháo sàn gạch, tháo dỡ mái nhà hoặc thay thế trần nhà,…
*Lưu ý: Tùy tình trạng của công trình, các hạng mục để tháo dỡ sẽ khác nhau.
Bước 8: Chuẩn bị vật tư và nguồn điện nước phục vụ quá trình thi công
Chủ nhà nên kiểm tra tất cả các vật tư đầu vào và đảm bảo chúng cần phải đúng so với bản thiết kế. Cụ thể các vật liệu phải có nguồn gốc, chủng loại, mã sản phẩm, màu sắc, số lượng,… đúng so với bản thiết kế, hợp đồng. Ngoài ra, nếu không có quá nhiều kinh nghiệm, chủ nhà nên phối hợp với nhà thầu uy tín hoặc thuê giám sát thi công để kiểm tra các hạng mục trên.
Bên cạnh đó, trong quá trình thi công cải tạo nhà cửa, chủ nhà cần đảm bảo nguồn điện và nước để đội thi công có thể vận hành máy móc, thắp sáng, tô trát tường hay vệ sinh mặt bằng.
Bước 9: Tiến hành cải tạo nhà
Sau khi đã hoàn tất thủ tục xin giấy phép cải tạo, vận chuyển đồ đạc, chuẩn bị vật tư,… đội thi công sẽ tiến hành cải tạo nhà cửa. Quá trình thi công thường trải qua 3 giai đoạn:
1 – Thi công phần thô:
2 – Thi công phần hoàn thiện:
3 – Hoàn thiện nội thất, lắp đặt các thiết bị:
Bước 10: Kiểm tra, nghiệm thu và đưa vào sử dụng
Sau khi hoàn thành các công đoạn trên, chủ nhà nên phối hợp với đội ngũ giám sát kiểm tra kỹ các hạng mục đã cải tạo. Chủ nhà cần kiểm tra độ bền, độ thẩm mỹ, tính ứng dụng của các hạng mục so với thiết kế ban đầu. Nếu công trình đã đạt các yêu cầu đề ra, chủ nhà có thể dọn đồ về ở.
Trên đây là toàn bộ thông tin về những dấu hiệu cho biết căn nhà nên cải tạo hay xây mới cũng như quy trình cải tạo nhà cửa chi tiết. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức bổ ích để cải tạo nhà cửa một cách hiệu quả nhất.
Maxko Decor luôn cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ cải tạo nhà cửa uy tín, chất lượng với mức giá cạnh tranh nhất. Chúng tôi hiểu rằng mỗi gia chủ đều có những yêu cầu và phong cách riêng, vì vậy, đội ngũ kiến trúc sư luôn tư vấn và đưa ra những giải pháp thiết kế tối ưu nhất cho từng khách hàng. Đặc biệt, Maxko Decor sử dụng các vật liệu chất lượng và kỹ thuật thi công tiên tiến để đảm bảo chất lượng và sự sang trọng cho không gian sống.
Maxko Decor tự hào là đơn vị cải tạo nhà cửa hàng đầu với nhiều năm kinh nghiệm nghề. Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cửa mà còn đồng hành cùng quý khách từ khâu lên ý tưởng, chọn lựa vật liệu đến hoàn thiện thi công, đảm bảo mang lại sự hài lòng tối đa. Hãy liên hệ ngay với Maxko Decor để nhận tư vấn cải tạo nhà cửa và báo giá chi tiết.
